近3000億元海外資金盯上中國樓市 搶降息蛋糕

　　據戴德梁行最新披露的數據，今年全球房地產(chǎn)基金投資迎來(lái)一波小高峰，目前已集結4290億美元(約合2.66萬(wàn)億元人民幣)的總金額，其中超過(guò)四成的資金，即逾460億美元(約合2855億元人民幣)將投向中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　戴德梁行的研究報告顯示，從海外房地產(chǎn)基金的投資方向看，預計今年流入中國商用房地產(chǎn)市場(chǎng)的金額仍十分龐大。
　　“今年新籌集投向亞太區域的房地產(chǎn)投資達到破紀錄的1220億美元(約合7574億元人民幣)，較6個(gè)月前增加了4%?！贝鞯铝盒匈Y本市場(chǎng)研究部主管Nigel Almond表示，從全球房地產(chǎn)基金所投重點(diǎn)區域來(lái)看，亞太地區占比達到41%，而中國成為這些房地產(chǎn)基金在亞太地區投資意愿最強的國家，日本和新加坡位列亞太地區第二和第三名。
　　“與此前的投資策略不同的是，盡管中國一線(xiàn)城市仍是外資關(guān)注的重點(diǎn)，但由于一線(xiàn)城市資產(chǎn)價(jià)格已處于高位，機構投資對發(fā)展潛力較大的二線(xiàn)城市或規模更小的城市，開(kāi)始產(chǎn)生濃厚的興趣。由于海外資金對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的購買(mǎi)需求相當強烈，會(huì )在一定程度上緩解商用項目的銷(xiāo)售壓力?！笔腊钗豪硎藞绦卸律勐杀硎?。
　　業(yè)內人士認為，中國樓市體量已經(jīng)相當龐大，加之外資對住宅投資興趣大減，即使有近3000億元海外資金將進(jìn)入中國，引發(fā)樓市價(jià)格短期內上漲的可能性也微乎其微。
　　分析認為，海外資金涌入中國，一方面出于保值增值，另一方面則受到中國央行不斷降息等因素影響?！昂Ｍ赓Y金再次將包括中國在內的亞太地區視為分散全球投資組合的關(guān)鍵組成部分。很多基金正在中國核心區域尋找獵物，逐步增加投資比重?！鄙勐杀硎?。